Зміни у порядку продовження договорів оренди державного та комунального майна

Інформуємо, що 29.05.2025 р. набула чинності постанова Кабінету Міністрів України  № 614, якою внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (далі – Постанова № 634).

Відповідно до змін, скасовано загальне правило автоматичного продовження  договорів оренди державного та комунального майна, що діяло під час воєнного стану, крім договорів оренди, зазначених у пункті 5 Постанови № 634.

Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом чотирьох місяців з дати набрання чинності цією постановою  (строк дії яких закінчується у період з 29 травня по 30 вересня 2025 року), вважаються продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору.

Договори строк дії яких закінчується після 29.09.2025 не продовжуються автоматично. Продовження таких договорів можливе лише за загальною процедурою. Якщо орендар не подав заяву про продовження, такі договори припиняються автоматично.

Тобто для продовження договору оренди, орендарю необхідно за 3 місяці до закінчення строку дії договору подати заяву на продовження договору через ЕТС «Прозорро.Продажі».

Проведення аукціону є обов’язковий, але чинний орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк (тобто може зберегти об’єкт, якщо зрівняє найвищу ставку).

Без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які:

• укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п’ять років або менше, для об’єктів оренди з Переліку першого типу;
• укладені без проведення аукціону щодо об’єктів оренди із Переліку другого типу.

Враховуючи вищенаведене, орендарям потрібно перевірити строки дії договорів і не пізніше ніж за 3 місяці до їх завершення, подати заяву на продовження договору оренди.

Зміни не стосуються договорів оренди державного та комунального майна, орендарями за якими є фізичні особи та/або фізичні особи – підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, строк дії яких завершується в період воєнного стану. Такі договори вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати припинення чи скасування воєнного стану.