Хустська міська рада

Чи виникає об’єкт оподаткування ПДФО у ФО у разі придбання рухомого та/або нерухомого майна у ЮО?

Відповідно до п.п. «в» п.п. 14.1.54 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі – ПКУ) дохід з джерелом його походження з України – будь-який дохід, отриманий резидентами або нерезидентами, у тому числі від будь-яких видів їх діяльності на території України (включаючи виплату (нарахування) винагороди іноземними роботодавцями), її континентальному шельфі, у виключній (морській) економічній зоні, зокрема доходів від продажу рухомого та нерухомого майна.

При цьому п.п. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 ПКУ передбачено, що до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичних осіб включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст.ст. 172 – 173 ПКУ.
Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого і рухомого майна регулюється ст.ст. 172 та 173 ПКУ.

Підпунктом «е» п.п. 164.2.17 п. 164.2 ст. 164 ПКУ визначено, що до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід, отриманий як додаткове благо у вигляді вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у п.п. 165.1.53 п. 165.1 ст. 165 ПКУ. Не є додатковим благом сума знижки звичайної ціни (вартості) при продажу (відчуженні) на користь платника податків житлової нерухомості, набутої у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно за договорами іпотеки, що забезпечує кредит, наданий в іноземній валюті.

Враховуючи викладене, якщо продаж рухомого та/або нерухомого майна здійснюється юридичною особою фізичній особі за звичайними цінами, то об’єкта оподаткування податком на доходи фізичних осіб у фізичної особи не виникає, оскільки фізична особа фактично несе витрати на придбання майна.
Однак, якщо при продажу рухомого та/або нерухомого майна юридичною особою надається індивідуальна знижка фізичній особі, то у фізичної особи виникає дохід у розмірі наданої знижки, який оподатковується на загальних підставах.
При цьому сума знижки звичайної ціни (вартості) при продажу (відчуженні) на користь фізичної особи житлової нерухомості, набутої у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно за договорами іпотеки, що забезпечує кредит, наданий в іноземній валюті не оподатковується.

 

За матеріалами Хустської ДПІ ГУ ДПС

у Закарпатській області

Опубліковано: 04.08.2022 946 Переглядів
Поділитися

Також може бути цікавим

З Днем підприємця
Шановні підприємці Хустської громади! Щиро вітаю вас із професійним святом! Ваша щоденна праця – це сміливість брати на себе відповідальність, створювати нове, ризикувати й водночас допомагати рости і розвиватися нашій громаді. Завдяки вам з’являються робочі місця, нові ідеї та сучасні послуги. Дякую кожному з вас за енергію, креативність і віру в свою справу. Вдячний всім,… ...
Пийте лише чисту воду
Гепатит А передається через брудні руки і забруднену воду. Використання кипʼяченої або бутильованої води значно знижує ризик інфікування. Поради: Кипʼяти воду, якщо сумніваєшся в її якості. Для пиття та приготування їжі використовуйте тільки чисту воду. Уникай води з відкритих джерел, де немає гарантії безпеки. ...
«Небезпека поруч»: відеоролики соціального характеру
Центр протимінної діяльності Державної спеціальної служби  транспорту Міністерства оборони України пропонує до перегляду відеоролик соціального характеру, а саме з попередження мінної небезпеки під умовною назвою «Небезпека поруч», що створений з метою підвищення обізнаності населення щодо ризиків, пов’язаних з мінами та іншими вибухонебезпечними предметами.   ...
Мий руки – збережи здоров’я!
Гепатит А – це інфекція печінки, яка передається через брудні руки. Навіть маленький недогляд у гігієні може стати причиною хвороби. Що допоможе захистити себе та близьких: Ретельно мий руки з милом перед їжею та після туалету. Використовуй чисту воду та рушник. Навчи дітей правильній гігієні з раннього віку. Памʼятай: гігієна – це простий, але найефективніший… ...
,,Туристичний сувенір Закарпаття 2025”: оголошення про проведення конкурсу
До уваги громадян та суб’єктів підприємницької діяльності Хустської міської територіальної громади! Інформуємо, що за сприянням управління туризму та курортів обласної державної адміністрації – обласної військової адміністрації оголошено проведення конкурсу ,,Туристичний сувенір Закарпаття 2025”, який триватиме до 20 вересня 2025 року. Мета конкурсу – підтримати та популяризувати унікальну культурну спадщину, традиції та туристичну привабливість краю через… ...
Анонс: онлайн-опитування серед фермерів
Українська аграрна конфедерація спільно з Українським центром європейської політики та ГО «Екодія» проводить дослідження можливостей впровадження європейських вимог фермерами в Україні. Участь у дослідженні полягає в заповненні онлайн-опитувальника, що складається з 7 тематичних сторінок і орієнтовно 80 запитань, більшість з яких є закритими, тобто для відповіді на них потрібно вибрати один або декілька із запропонованих варіантів. Ваші… ...